We begonnen 2021 - net als veel andere mensen - met het idee dat alles anders zou zijn dan 2020. Dat bleek niet helemaal waar.
We startten 2021 ook met een duidelijk doel: we zouden grote stappen zetten om de koop van het gebouw mogelijk te maken. We stapten in de trein en wisten dat het een enerverende reis zou worden. Soms troffen we een boemeltje en mocht het wat ons betreft best sneller, andere keren trokken we een sprint, dan weer stonden we zonder opgaaf van reden stil tussen de weilanden. Maar tijdens de obligatiecampagne leek het alsof we in de intercity direct zaten.
316 personen / stellen / studentenhuizen / vriendengroepen / gezinnen hebben ingeschreven, samen brengen jullie 684.500 euro bij elkaar.
We hebben 2021 met een goed gemoed afgesloten en kijken uit naar 2022. Januari en februari zullen nog grotendeels nodig zijn voor het afronden van de financiering en het sluiten van de koop.
foto: Sanne Donders
De weg naar de aankoop is als een treinreis. Elke keer passeren we een station en komen we dichterbij het voorlopig eindstation DE AANKOOP. Dit keer maakten we een heel formele stop namelijk het officieel inroepen van de koop. Oftewel we hebben de gemeente laten weten dat we echt van plan zijn om het Wijkpaleis te kopen. Om deze stap te vieren, zijn we het dak op gegaan en heeft Judith Bovenberg het grote nieuws van de daken geschreeuwd, opdat iedereen het weet: we hebben de koop officieel ingeroepen. Nu is er geen weg meer terug.
Het Wijkpaleis is de plek voor maken, ontmoeten, leren en ondernemen. Dus toen het verzoek van de gemeente kwam om huisvesting te bieden aan de RK Maria Basisschool leek dit als een missend puzzelstukje op zijn plaats te vallen. Sinds 2019 huurt de Maria Basisschool de bovenste verdieping van het Wijkpaleis. Het is de start van een bijzondere samenwerking, waarvan de zaadjes al eerder bij Singeldingen en in het pop-up Paleis zijn geplant. Hoewel deze samenwerking door corona nog niet tot volle bloei is gekomen, ziet schooldirecteur Ineke van Uden volop kansen.
In het proces van de aankoop is het belangrijk zekerheid te krijgen over de verlenging van het huurcontract van deze ‘grote huurder’. Alle financiers, maar zeker de banken willen dat graag weten. Deze zomer heeft de Maria Basisschool groen licht gekregen van de dienst onderwijshuisvesting van de gemeente: zeker tot de zomer van 2027 blijft de Maria Basisschool huurder van de 3e verdieping van het Wijkpaleis.
“Het Wijkpaleis is één van de plekken is waar je onverwachte ontmoetingen hebt, je komt om iets te maken of te eten maar ondertussen leer je allerlei mensen kennen. Eigenlijk gun ik elke wijk in elke stad in Nederland een Wijkpaleis!”
Daan Zandbelt,
buurtbewoner, stedebouwer en rijksadviseur-af.
Wil je meer weten over de obligaties, bekijk het obligatieplan of loop gerust binnen!
Barbara Kathmann,
Lid Tweede Kamer en ex-wethouder Wijken Rotterdam
Het Wijkpaleis bestaat al weer 6 jaar! In 2015 zijn we gestart en, stap voor stap, doorgegroeid van een spontane bewonersgroep naar een wijkonderneming. Met meer dan 15.000 bezoekers per jaar wordt het Wijkpaleis intensief gebruikt door buurtgenoten. Er zijn samenwerkingen ontstaan met initiatieven in Middelland en Rotterdam-West, met gemeentelijke partners, met culturele groepen en ondernemers uit de wijk. Het Wijkpaleis is een belangrijke schakel in de groeiende sociale infrastructuur van Rotterdam West.
In 2019 hebben we de overstap van de 1e Middellandstraat naar de Claes de Vrieselaan gemaakt. Zowel ondernemend als maatschappelijk biedt de nieuwe plek en de nieuwe samenstelling van gebruikers veel mogelijkheden. Nu is de tijd aangebroken om het gebouw aan te kopen. Deze volgende stap was al opgenomen in het driejarige huur - koopcontract met de gemeente Rotterdam. Het is niet alleen voor ons een belangrijke stap, maar ook voor andere initiatieven die tot bloei komen en langzaam richting zelfstandigheid groeien.
Als bewonersgroep willen wij regie over ons programma, onze businesscase en over het beheer van ons gebouw. Waarom is dit belangrijk en nodig?
Als wij de tijdelijkheid van het Wijkpaleis willen ontstijgen, is de aankoop noodzakelijk. Het huidige beleid van de gemeente van kostendekkende huur is voor Het Wijkpaleis niet haalbaar zonder structurele subsidie. De onzekerheid van een dergelijke subsidie willen wij niet. Ook de opbouw van deze kostendekkende huur biedt weinig ruimte. Hier toont zich een groot inhoudelijk verschil tussen het programma, beheer en onderhoud van gemeentelijke buurthuizen ten opzichte van bewoners gestuurde wijk-ondernemingen die overal in het land opbloeien.
De aankoop maakt de regie over ons gebouw mogelijk en zet een belangrijke stip aan de horizon, namelijk, waar de aankoopleningen zijn afgelost en het gebouw ten dienste staat van de wijk zonder financiële randvoorwaarden en zonder invloed van de vastgoedmarkt. Dit vooruitzicht is belangrijk, omdat daarmee de maatschappelijke waarde van het Wijkpaleis voor de toekomst van Rotterdam West gewaarborgd blijft.
Met de aankoop gaat het Wijkpaleis een aantal verbeteringen uitvoeren in het gebruik en de duurzaamheid van het gebouw. Door ruim twee jaar leefervaring in ons gebouw zien we welke veranderingen nodig zijn.
Boven aan de lijst staat de verbetering van het dak met isolatie, zonnepanelen en (als de constructie het toe laat) een groen dak (1). Hierdoor wordt het leefklimaat van de derde verdieping zowel in de winter als de zomer beter. Door zelf elektra op te wekken kan het Wijkpaleis voor het grootste deel in haar energiebehoefte voorzien. De groene sedum-laag draagt bij aan de isolatie, de wateropvang en de CO2 opgave. De luchtbehandeling uit de jaren ’80 schreeuwt om vervanging. Door in de nieuwe luchtbehandeling te werken met warmeterugwinning kunnen we deze installatie ook verduurzamen (2).
Voor de inrichting van de publieke begane grond is al veel verbouwd. Een volgende stap is het afmaken en afscheiden van het textiellokaal en het maaklokaal, waardoor deze ruimtes beter kunnen worden gebruikt (B). De houtwerkplaats gaat naar buiten (A).
Het Wijkpaleis gaat het voormalig schoolgebouw kopen van de gemeente Rotterdam.
In het huurcontract van het Wijkpaleis is een koopoptie opgenomen. Aanvullend daarop is een intentieverklaring getekend met de gemeente Rotterdam om deze aankoop financieel mogelijk te maken. De huur met koopoptie is in 2019 aangegaan voor 3 jaar.
Koopprijs gebouw
€
1.700.000
Af: taxatieverschil
€
- 400.000
Investeringen verduurzaming
€
180.000
Bijkomende kosten (overdrachtsbelasting)
€
159.360
Totaal
€
1.639.360
Crowdlending (obligaties)
38%
€
626.498*
Lening KNHM (al toegezegd)
14%
€
232.862
Achtergestelde lening
Fondsen voor investeringen
6%
11%
€
€
100.000
180.000
Banken
31%
€
500.000
Totaal
100%
€
1.639.360
We rekenen met dit bedrag aan obligaties, en willen zovéél mogelijk lenen uit de wijk en zo mín mogelijk van de bank, doe mee en word obligatiehouder!
Hoe financieren we de financiering?
Vaste huurders (huurcontracten van 2 - 5 jaar)
€
160.500
Flexibele huur en donaties (gegevens 2019 en 2020)
€
8.500
'Huis van de wijk' Huize Middelland
€
25.000
Totaal per jaar
€
194.000
Vóór de aankoop is Het Wijkpaleis huurder en betalen we huur en exploitatiekosten waaronder personeelskosten, schoonmaak, boekhouding en energiekosten. Ná de aankoop is Het Wijkpaleis eigenaar en betalen we rente, aflossing en exploitatiekosten waaronder groot onderhoud, personeelsvergoedingen, schoonmaak, boekhouding en energiekosten.
Ons streven is de kosten vóór en ná de aankoop zoveel mogelijk gelijk te houden, zodat we de huren in Het Wijkpaleis op hetzelfde niveau kunnen houden.
Steun en geld van buurtgenoten, fans en betrokkenen, die geloven in het Wijkpaleis, maakt de aankoop mogelijk. Banken en fondsen willen hierdoor ook ‘instappen’. Het bedrag dat wij ten minste met obligaties willen ophalen, is 233.000 euro. Hoe meer we ophalen, hoe minder we hoeven te lenen van de bank. Dat is voordelig voor het Wijkpaleis, want de voorwaarden van een lening bij de bank zijn minder gunstig.
Bruno Setola
Als obligatiehouder leen je geld aan het Wijkpaleis en maak je hier- mee de aankoop van het pand mede mogelijk. Je kiest zelf welk bedrag en hoe lang je jouw geld aan het Wijkpaleis wil lenen. Je ontvangt elk jaar rente, en na de looptijd ontvang je je inleg terug. Ben je enthousiast? Wil je geld uitlenen, en helpen om anderen enthousiast maken dit ook te doen?
Via obligatieplan.nl/wijkpaleis kun je aangeven of je een lening aan het Wijkpaleis wil verstrekken.
Je kunt de campagne ook volgen via onze social media.
FacebookInstagramHet aankoopplan is tot stand gekomen met ondersteuning en en advies van